CREDIT
Nazri Mustafa
Peguam Hartanah
==========================================
1. Saya dihubungi oleh seorang sahabat yang bertanyakan masalah jualbeli yang dihadapi oleh rakannya. Rakannya membeli.
2. Perjanjian jualbeli sudah ditandatangani lebih dari 1 tahun.
3. Sekarang Penjual tiba tiba nak membatalkan Perjanjian.
4. Sebenarnya agak sukar untuk memberi
pandangan yang tepat kerana tiada biji butir yang nyata dan tanpa dokumen di depan mata.
5. Persoalan pertama, kenapa ia ambil masa sehingga 1 tahun lebih belum selesai.
6. Penjual boleh batalkan Perjanjian atau kensel jual tapi HENDAKLAH membayar balik deposit penuh dan membayar gantirugi sejumlah wang yang sama banyak dengan deposit. Biasanya lah.
7. Penjual mungkin akan kata dia nak bayar balik sebahagian deposit sahaja kerana agen hartanah dia telah ambil 3% beserta SST.
8. Tapi itu adalah imbuhan yang telah dibayar kepada agen. Itu kena dibayar oleh Penjual
kerana telah guna khidmat agen yang mencarikan Pembeli dan khidmat2 sampingan lain. Sekiranya dalam kes bukan kena dapatkan consent dan Penjual batalkan jualan lepas sign SNP, adakah dikira aborted deal dan agen kena pulangkan deposit?
9. Maka Penjual mesti prepare untuk bayar balik deposit plus gantirugi. Kalau dalam agreement kata 10% deposit dan jumlah dah di bayar ialah RM 30,000 ( kalau harga rumah RM 300k) maka kenalah pulang RM30,000+ RM30,000.
10. Ada satu masalah ialah bila Penjual setuju ambil deposit sikit sahaja kerana Pembeli nak keluar KWSP atau bayar deposit secara ansuran.
11. Tiba tiba Penjual nak batalkan. Berapakah Penjual perlu bayar balik? 10% +10% atau sekadar wang yang dia terima?
12. Satu lagi permasalahan ialah kalau Penjual hanya nak pulang deposit tapi enggan bayar pampasan walaupun Perjanjian kata kena bayar.
13. Bagaimana nak recover duit pampasan? Saman di mahkamah lah jawabnya. Kalau menang harap2 Penjual bayar dan bukan sekadar kemenangan atas kertas.
14. Tapi ada satu kelebihan pada Pembeli. Pembeli tentu akan masukkan Kaveat atas hartanah berkenaan. Jadi ia telah halang apa apa transaksi lain kalau Penjual nak jual pda orang lain. Kena bersemuka dengan Pembeli untuk minta keluarkan kaveat.
15. Itupun kalau Peguam Pembeli ada masukkan kaveat. Jadi lantiklah Peguam yang benar faham urusan jualbeli tanah. Bukan terima sahaja mana mana yang direkomen oleh orang2 tertentu.
16. Tapi bagaimana pula dengan urusan jualbeli hartanah yang tiada geran? Nak protect macamana? Kenalah rujuk dengan Peguam anda yang uruskan jualbeli tu.
17. Ada juga yang bertanya pada Peguam Hartanah lain bila insan itu menghadapi masalah dengan Peguam yang beliau lantik, yang dilantik atas rekomen pihak tertentu.
18. Dilema Peguam lain itu ialah dia tiada pengetahuan penuh akan transaksi yang dah berlaku dan unfair untuk dia komen.
19. Dalam ertikata lain, “dah la ko tak lantik aku jadi loyer ko, bila ada masalah ko mintak opinion aku pulak”. Dalam diri Peguam itu akan berlaku konflik dalaman samada nak membantu atau buat tak reti?.
20. Tapi umumnya Peguam lain itu akan memberi pandangan secara dasar dan umum
dan kalau bernasib baik, akan diberi cadangan bagaimana boleh selesaikan masalah insan yang bertanya.
